渋谷・中目黒・学芸大学・代々木上原周辺の賃貸マンション物件情報／ペット可、敷金・礼金ゼロ、デザイナーズ／お部屋探しはシブヘヤ

引越しに関することでお客様からよく受ける質問と回答をまとめてみました。

Ｑ, 初めてのお部屋さがしなので不安がいっぱいです。
Ｑ, 入居までにどれくらいの期間がかかりますか？
Ｑ, 入居審査ってなんですか？
Ｑ, お部屋を借りるときに、どんな費用がかかりますか？
Ｑ, 予算が少ないのですが・・・。
Ｑ, 敷金・礼金ってなんですか？
Ｑ, 家賃の目安ってどのくらい？
Ｑ, 保証人がいないのですが、、、
Ｑ, 契約時にはどのような書類が必要ですか？
Ｑ, お部屋のモノを壊してしまったとき、、、
Ｑ, 退去時の現状回復ってなに？
Ｑ, 引越しの流れ

Ｑ　　初めてのお部屋さがしなので不安がいっぱいです。

Ａ　　安心してください！！
　　　当店では「明るい対応、清潔感のあるお店創り」
　　　を心がけてります。ただ家のことだけではなく、
　　　住みたい町の情報や住環境においてもお話しさせていただきます。

Ｑ　　入居までにどれくらいの期間がかかりますか？

Ａ　　一般的にお申込みから、審査が通るまで、３日から１週間、
　　　そして契約までが１０日を見ていただきたいです。
　　　すぐに入居したいというお客様もいると思いますが、
　　　審査がすぐに下りる会社もありますのでご安心下さい。

Ｑ　 入居審査ってなんですか？

Ａ　　お部屋を気に入って、入居の申し込みをしたら、次のステップが入居審査になります。
　　　賃料の支払いに見合った収入があるか、転居理由はどういったことかなどを事前に チェック
　　　していきます。　
　　　基本的には書類での審査ですが、なかには面談が必要な物件 もあります。
　　　入居申込書は本人の住所、氏名、勤務先、年収、連帯保証人様の住所、氏名、勤務先、
　　　年収、本人とのご関係等々を記入いたします。
　　　審査の結果は、入居申し込みから３日から１週間かかります。

Ｑ　　お部屋を借りるときに、どんな費用がかかりますか？

Ａ　　基本的に、お部屋を借りる際に必要になるのが、敷金・礼金・前家賃・仲介手数料です。
　　　家賃の６ヶ月分を見ていただきたいです。
　　　それにプラスして、火災保険（通常２年契約で１万円から２万円）鍵の交換費用なども必要です。
　　　物件によって異なりますのでお客様のご予算に合わせてご提案させていただきます。

Ｑ、　予算が少ないのですが・・・。

Ａ　　ご安心ください。
　　　当店ではそんなお客様のために、低予算で入居できる物件を多数ご用意しております。
　　　　（例）敷金・礼金 ０・０など

Ｑ　　敷金・礼金ってなんですか？

Ａ　　敷金とは借り手が家賃を滞納したり、部屋の造作を壊すなどした場合の損害賠償の支払いを
　　　担保するために、家主に対して預けるお金のこと。
　　　退去する際に精算の上返ってくお金です。

　　　礼金とは一般的に貸主（大家さん等）に支払うお礼金です。
　　　敷金とは違い、退去時には返還されませんのでご注意下さい。

Ｑ　　家賃の目安ってどのくらい？

Ａ　　一般的に家賃は額面月収の１/３が目安といわれています。
　　　例えば、額面24万円の方は家賃が8万円と考えるのが良いと思います。

Ｑ　 保証人がいないのですが、、、

Ａ　　原則として民間のマンションでは、契約者に対する保証人（身内が望ましい）が必要になります。
　　　しかし保証人を立てるのが難しい方が多いのも事実です。
　　　当店では、そんな方のために賃貸保証会社を利用するなどお客様に合った 対応を
　　　しておりますのでお気軽にご相談ください。

Ｑ 　契約時にはどのような書類が必要ですか？

Ａ　　 入居者の住民票、身分証、連帯保証人の印鑑証明者などが必要となります。
　　　また物件によって収入証明の写し、顔写真等が必要となります。
　　　物件によって変わってくるのでそのつど担当の営業マンからお伝えいたします。

Ｑ　 お部屋のモノを壊してしまったとき、、、

Ａ　　 まず管理会社の方か私達にご連絡下さい。
　　　基本的にお客様の故意や過失と判断されたときはお客様にご負担いただいております。
　　　逆に自然に壊れてしまったときは管理会社の方にご負担いただくものです。

Ｑ　　退去時の現状回復ってなに？

Ａ　　 現状回復とは、借りたときの状態に戻すと思われがちですが、経年劣化は別です。
　　　ただし、故意・過失により破損・汚染した箇所は入居者の負担になることがあります。
　　　一般的にお預けいただいた敷金より充当致します。
　　　退去時に必ず立ち合いになりますので、合意のうえ退去していただきます。

Ｑ　　引越しの流れ

Ａ 　お部屋が決まりましたら、次に引越しの準備をしていただき ます。　　
　　　ＨＰにもある見積もり比較のサイトで相見積もりを取って下さい。
　　　引っ越し業者が決まりましたら、次に準備です。

　　約１ヶ月前
　　　現在お住まいの物件の管理会社（大家さん）に対して解約の旨をご連絡します。
　　　物件によっては解約予告が1.5ヶ月前や、2ヶ月前のものもありますので、
　　　契約書をしっかり確認しましょう。

　　約２週間前
　　　現住所での電気・ガス・水道の停止の連絡と、
　　　新住所での電気・ガス・水道を使用する旨の連絡を入れます。
　　　ガスについては、停止・使用開始ともに立会いが必要となるケースが多いので、注意してください。
　　　また、各種クレジットカード・銀行キャッシュカード等の住所変更手続きもとってください。
　　　（最寄の郵便局より郵便物の転送届けを出すことにより、 旧住所宛の郵便物も新住所に届きます
　　　が、有効期間は１年に　なりますので、 　早めに変更手続きは済ませましょう。）

　　前日
　　　引越し業者より届いたダンボール・ガムテープを使い 貴重品以外の荷物の梱包を済ませておきましょ
　　　う。また、お部屋の清掃もある程度行っておくといいでしょう。

　　当日
　　　新しい物件の鍵を仲介業者または、管理会社より受け取り、引越し開始です。
　　　引越し作業中についた傷については、入居者の負担になりますので、注意しましょう。

　　引越し後
　　役所・出張所・警察で、各種手続きを行います。
　　（住民票・印鑑証明・運転免許証等）
　　いよいよ楽しい新生活のスタートです。


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